涨幅37.96%！“保租房”REITs上市后持续火爆 房企系长租公寓扩张中拓宽思路
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涨幅37.96%！“保租房”REITs上市后持续火爆 房企系长租公寓扩张中拓宽思路
2022-09-11 16:31:00
“房住不炒”“租售并举”政策导向下，越来越多的房企跨入长租公寓业务领域，并持续扩张。同时，部分房企也开始涉足“保租房”业务。
在房企扩张长租公寓的同时，首批三只保障性租赁住房公募REITs(下称“保租房”REITs)也成功发售，并在2022年8月31日发售当日均实现了30%的涨停。
截止9月10日，火爆行情仍在延续，红土深圳安居REIT实现了37.96%的涨幅，华夏北京保障房REIT实现了35.54%的涨幅，中金厦门安居REIT实现了31.88%的涨幅。
9月8日，豪宅研究院院长朱晓红在接受《华夏时报》记者采访时表示：“公募基金REITs可以适量用于发展长租公寓，不过对于房企而言，它的融资成本还是比较高的。”
“长租公寓在房企主营业务中的占比，(未来)会有所增加，但是，这改变不了买卖市场为主的格局，长租公寓在住宅市场相对小众，这是由中国住房文化所决定的。”朱晓红补充道。
“保租房”REITs拓宽房企发展思路
业内人士认为，“保租房”REITs为房企发展长租公寓提供了新的融资思路和发展信心。
为缓解结构性供给不足，推动住房租赁市场多主体、多渠道供给，2021年6月24日，国务院办公厅发布了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，推动保障性租赁住房发展。据统计局数据，2021年全国保障性租赁住房开工建设和筹集94万套。
2022年，保障性租赁住房持续发展中，越来越多的房企也加入到保障性租赁住房的发展行列。
公开消息显示，截至2022年上半年末，保利发展已建成保障房超10万套；2022年6月，武汉首个集中新建的保障性租赁住房项目——武汉城建·都市泊寓项目实现交付和开业，项目合计1416套房源，首批284户房源开业即满租；9月5日，济南国资委发布公告，提及济南城市发展集团所属济南城市发展集团资产运营管理有限公司将收购3000套商品房用于租赁储备住房。
在房企不断响应“保租房”政策的同时，“保租房”REITs也公开面市，并受到社会各界广泛关注。“保租房”REITs的面市对房企发展“保租房”以及长租公寓也具有特殊的参考意义。
8月31日，首批三只“保租房”REITs中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT和华夏北京保障房REIT成功发售，并在发售当日均实现了30%的涨停。
据悉，这三只“保租房”REITs在询价认购阶段就受到了机构投资者和公众投资者的热捧，认购倍数均超过100倍，受到共计超过1200亿元资金疯抢。
而火爆行情仍在延续，据市场消息，截止9月10日，红土深圳安居REIT实现了37.96%的涨幅，华夏北京保障房REIT实现了35.54%的涨幅，中金厦门安居REIT实现了31.88%的涨幅。
火热行情背后是“保租房”REITs优质的底层资产。据公开信息，三个“保租房”底层资产多是各地具有代表性的公共租赁住房项目。多位于城市的核心区，租赁住房出租率均在94%以上。
虽然，三只“保租房”公募REITs的底层资产均属于地方安居企业，但是公募基金REITs如果对市场化租赁企业开放，将会为房企发展长租公寓提供新的融资思路，也将会给房企带来新的盈利空间和信心。
对此，朱晓红提示道：“公募基金REITs可以适量用于发展长租公寓，不过对于房企而言，它的融资成本还是比较高的。”
房企系长租公寓持续扩张
房企系长租公寓对公募基金REITs的运用还尚待考量，但是房企系长租公寓的发展活力却不容忽视。今年上半年，多家房企的集中式长租公寓都实现了规模的扩张和营收的增加。
万科集团和龙湖集团等房企的表现尤为亮眼。据财报数据，截至2022年上半年末，万科集团集中式长租公寓累计开业16.95万间，出租率为94%，2022年实现相关收入14.8亿元，同比增长12.3%；截至2022年上半年末，龙湖集团长租公寓累计开业超11万间，出租率为93.3%，开业超过六个月的公寓出租率为95.4%，上半年，实现相关收入11.8亿元，同比增长11%。
“具有品牌优势的房企资金优势以及体量大，方便争取政策优惠。”朱晓红分析道。
除了几家比较早涉入长租公寓领域的房企外，其他房企也在摸索进入集中式长租公寓领域。
近年来，首开股份展开了多领域的转型探索，集中式长租公寓便是探索领域之一。据财报数据，2022年，首开股份正式建立“首开乐尚”长租公寓品牌，并相继在在北京推出184套房源，在杭州签约88套公寓。而首开股份与其他房企合作的多个长租公寓项目出租率均达98%。
不过值得注意的是，不论是万科集团、龙湖集团，还是首开股份，长租公寓营收在总营收中的占比都微乎其微。据财报数据推算，这三家房企长租公寓营收在总营收的占比都在1%左右。
对此，朱晓红分析指出，长租公寓对房企而言是为发展的后路作铺垫，长租公寓在房企主营业务中的占比(未来)会有所增加。
“但是，这改变不了房企业务以买卖市场为主的格局，长租公寓在住宅市场相对小众，这是由中国住房文化所决定的。发展长租公寓业务，房企不要勉强为之。”朱晓红补充道。
除此以外，记者注意到，房企长租公寓的发展还受到了房地产整体行情的影响。据克而瑞租售数据，截止2022年上半年末，全国累计成交纯租赁用地为1907.51万方，较上半年同比减少39.08%。2022年上半年房企拿地信心尚未恢复，房企系长租公寓供给减缓，扩张速度放慢。
（文章来源：华夏时报）
在房企扩张长租公寓的同时，首批三只保障性租赁住房公募REITs(下称“保租房”REITs)也成功发售，并在2022年8月31日发售当日均实现了30%的涨停。
截止9月10日，火爆行情仍在延续，红土深圳安居REIT实现了37.96%的涨幅，华夏北京保障房REIT实现了35.54%的涨幅，中金厦门安居REIT实现了31.88%的涨幅。
9月8日，豪宅研究院院长朱晓红在接受《华夏时报》记者采访时表示：“公募基金REITs可以适量用于发展长租公寓，不过对于房企而言，它的融资成本还是比较高的。”
“长租公寓在房企主营业务中的占比，(未来)会有所增加，但是，这改变不了买卖市场为主的格局，长租公寓在住宅市场相对小众，这是由中国住房文化所决定的。”朱晓红补充道。
“保租房”REITs拓宽房企发展思路
业内人士认为，“保租房”REITs为房企发展长租公寓提供了新的融资思路和发展信心。
为缓解结构性供给不足，推动住房租赁市场多主体、多渠道供给，2021年6月24日，国务院办公厅发布了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，推动保障性租赁住房发展。据统计局数据，2021年全国保障性租赁住房开工建设和筹集94万套。
2022年，保障性租赁住房持续发展中，越来越多的房企也加入到保障性租赁住房的发展行列。
公开消息显示，截至2022年上半年末，保利发展已建成保障房超10万套；2022年6月，武汉首个集中新建的保障性租赁住房项目——武汉城建·都市泊寓项目实现交付和开业，项目合计1416套房源，首批284户房源开业即满租；9月5日，济南国资委发布公告，提及济南城市发展集团所属济南城市发展集团资产运营管理有限公司将收购3000套商品房用于租赁储备住房。
在房企不断响应“保租房”政策的同时，“保租房”REITs也公开面市，并受到社会各界广泛关注。“保租房”REITs的面市对房企发展“保租房”以及长租公寓也具有特殊的参考意义。
8月31日，首批三只“保租房”REITs中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT和华夏北京保障房REIT成功发售，并在发售当日均实现了30%的涨停。
据悉，这三只“保租房”REITs在询价认购阶段就受到了机构投资者和公众投资者的热捧，认购倍数均超过100倍，受到共计超过1200亿元资金疯抢。
而火爆行情仍在延续，据市场消息，截止9月10日，红土深圳安居REIT实现了37.96%的涨幅，华夏北京保障房REIT实现了35.54%的涨幅，中金厦门安居REIT实现了31.88%的涨幅。
火热行情背后是“保租房”REITs优质的底层资产。据公开信息，三个“保租房”底层资产多是各地具有代表性的公共租赁住房项目。多位于城市的核心区，租赁住房出租率均在94%以上。
虽然，三只“保租房”公募REITs的底层资产均属于地方安居企业，但是公募基金REITs如果对市场化租赁企业开放，将会为房企发展长租公寓提供新的融资思路，也将会给房企带来新的盈利空间和信心。
对此，朱晓红提示道：“公募基金REITs可以适量用于发展长租公寓，不过对于房企而言，它的融资成本还是比较高的。”
房企系长租公寓持续扩张
房企系长租公寓对公募基金REITs的运用还尚待考量，但是房企系长租公寓的发展活力却不容忽视。今年上半年，多家房企的集中式长租公寓都实现了规模的扩张和营收的增加。
万科集团和龙湖集团等房企的表现尤为亮眼。据财报数据，截至2022年上半年末，万科集团集中式长租公寓累计开业16.95万间，出租率为94%，2022年实现相关收入14.8亿元，同比增长12.3%；截至2022年上半年末，龙湖集团长租公寓累计开业超11万间，出租率为93.3%，开业超过六个月的公寓出租率为95.4%，上半年，实现相关收入11.8亿元，同比增长11%。
“具有品牌优势的房企资金优势以及体量大，方便争取政策优惠。”朱晓红分析道。
除了几家比较早涉入长租公寓领域的房企外，其他房企也在摸索进入集中式长租公寓领域。
近年来，首开股份展开了多领域的转型探索，集中式长租公寓便是探索领域之一。据财报数据，2022年，首开股份正式建立“首开乐尚”长租公寓品牌，并相继在在北京推出184套房源，在杭州签约88套公寓。而首开股份与其他房企合作的多个长租公寓项目出租率均达98%。
不过值得注意的是，不论是万科集团、龙湖集团，还是首开股份，长租公寓营收在总营收中的占比都微乎其微。据财报数据推算，这三家房企长租公寓营收在总营收的占比都在1%左右。
对此，朱晓红分析指出，长租公寓对房企而言是为发展的后路作铺垫，长租公寓在房企主营业务中的占比(未来)会有所增加。
“但是，这改变不了房企业务以买卖市场为主的格局，长租公寓在住宅市场相对小众，这是由中国住房文化所决定的。发展长租公寓业务，房企不要勉强为之。”朱晓红补充道。
除此以外，记者注意到，房企长租公寓的发展还受到了房地产整体行情的影响。据克而瑞租售数据，截止2022年上半年末，全国累计成交纯租赁用地为1907.51万方，较上半年同比减少39.08%。2022年上半年房企拿地信心尚未恢复，房企系长租公寓供给减缓，扩张速度放慢。
（文章来源：华夏时报）
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