【大河报·大河财立方】(记者贾永标)港股年内最大IPO正式挂牌上市。

　　9月29日上午，万物云正式登陆港交所，截至记者发稿时该公司股价报47元/股，市值超过550亿元大关。
　　万科董事会主席郁亮表示，这次万物云上市，获得很多投资者的支持，其中包括一些长线价值投资人，站在新起点上的万物云，将会获得更大的发展空间。
　　“今天，万科集团分拆万物云于港交所上市，这意味着万科开发经营服务并重的战略，迈出重要的一步。”万物云董事长朱保全说，感恩王石、郁亮两位主席为企业树立的价值观，万科阳光健康的文化将代代相传。
净募资56亿港元加码产业互联网
　　资料显示，2020年10月27日，万科物业发展股份有限公司更名为万物云，由此也宣告了万科物业开启全面升级。
　　作为万科的控股子公司，截至目前，万物云旗下有万科物业、万物梁行、万物为家、万睿科技、第五空间、万物云城、万物成长等业务板块，而其中的万科物业、万物梁行、万物云城则被称为万物云的“三驾马车”。
　　朱保全表示，万物云始于万科，兴于万科物业，耀于万物梁行，汇于万物云城。金字招牌的背后，得益于万科地产对好产品、好服务的重视，感恩于万物云全体同仁的思变与实干。
　　大河报·大河财立方记者了解到，按照发售价每股发售股份49.35港元计算，万物云将收取的全球发售所得款项净额估计约56亿港元。
　　招股书显示，本次万物云IPO募集所得资金净额约35%将用于扩大业务、实现规模效益及创造新收入机会，约25%用于投入AIoT及BPaaS解决方案的开发，约20%用于孵化万物云生态系统，约10%用于吸纳及培养人才，约10%用于营运资金及一般公司用途。
　　值得一提的是，此次IPO吸引得基石投资人包括淡马锡、瑞银资管、中国诚通控股以及旗下的中国国有企业混合所有制改革基金、润晖投资、HHLR基金及YHG投资、Athos资本等，基石投资金额约2.8亿美元，约占全球发售后发行股本的3.58%。
　　数据显示，截至2022年6月30日，社区空间居住消费服务方面，万物云的合约建筑面积约9.3亿平方米，签约管理的物业数目为4096个；在管建筑面积约7亿平方米，在管物业数目为3035个。商企和城市空间服务方面，截至2022年6月30日，其总合约建筑面积约1.6亿平方米，签约管理的项目总数达1929个，而在管建筑面积约1.4亿平方米，在管项目数目达1706个。
上半年营收143.5亿同增38.2%
　　财务数据显示，2022年上半年万物云实现营业收入143.5亿元，同比增长38.2%。其中，社区空间居住消费服务收入80.8亿元，同比增长34.8%，商企和城市空间综合服务收入51.1亿元，同比增长39.7%。
　　根据万物云此前在港交所披露的招股说明书，2011至2021年，万物云的业绩保持稳定增长，总收入规模增长超过16倍，复合增长率超过30%。
　　其中万物云2019年至2021年分别实现收入139.27亿元、181.45亿元、237.04亿元。同时，万物云实现年内利润10.4亿元、15.19亿元以及17.14亿元。其对应的毛利率分别为17.7%、18.5%和17.0%；净利润率分别为8.3%、8.8%和8.0%。
　　细分来看，2021年社区空间居住消费服务的营收为131.61亿元，占全年总营收的55.5%；商企和城市空间综合服务营收为86.93亿元，占总营收的36.7%；AIoT及BPaaS解决方案服务营收为18.50亿元，占总营收的7.8%。
　　“万物云的人才图谱变得技术化与知识化，但不变的精神是做永远的服务者。”朱保全说，本次IPO融资，公司将把其中大部分资金用于蝶城战略中智慧物业建设，以回馈客户。通过空间里数字化基础设施的搭建与连接，重塑空间效率，让服务历久弥新。
在郑州、周口等地布局已十年
　　“万物云于2013年进入河南市场，主要服务于郑州、周口、洛阳等区域，业务范围涵盖住宅物业服务、商写物业服务、安防机电服务、资产服务、招聘与财务外包服务、智慧空间服务等。”万物云相关负责人告诉大河报·大河财立方记者。
　　万科物业首席执行官朱保全曾在发布会上披露，万物云城目前在中西部落地的项目最多，武汉、成都、郑州的项目规模也较大。珠海横琴、雄安新区、 广州白云、成都高新区等均有示范案例。
　　2020年8月，郑州市二七区与万科物业签署战略合作协议，共同探索“城市空间整合服务”。双方计划发挥各自的资源优势和管理优势，对基础设施建设施工过程管控、市容环境管理、绿地养护、市政设施维护、公共物业管理等业务进行一体化统筹运营，提供更加精细的“管家式”一体化服务，达到城市空间管理效率的提升，促进二七区城市运营的良性循环。
　　据介绍，秉承“重塑空间效率，服务历久弥新”的企业使命，万物云在河南区域以旗下各个业务为基础，聚焦空间服务，将深入落地公司蝶城战略，借助科技手段，通过远程运营以及混合服务提升空间效率；将物业管理的系统性思维和流程管理能力融入城市治理服务，在政府的支持下通过科技赋能及精细化管理共同探索城市治理模式。
　　上述负责人表示，未来万物云将继续深耕河南区域，在住宅、商写乃至城市等多维空间中提供多样化的品质服务及智慧服务，携手志同道合的伙伴，共走高品质服务、高质量发展之路，与城市共同发展。
（文章来源：大河财立方）