12月15日，首单民企消费基础设施REITs、首单具有商超零售业态的社区型商业REITs项目——嘉实物美消费REIT正式获批。
　　业内人士表示，以商超零售为主力租户的项目进入REITs市场，再次体现了REITs正在持续助力恢复和扩大消费。该项目的获批，有利于优化社区消费场景，进一步盘活优质消费类基础设施存量资产，连通资金进入实体经济的渠道，助力公募基金更好地服务实体经济发展。
　　据了解，物美集团作为首批消费基础设施REITs中的民营企业，为资本市场支持民营企业发展提供了新样板，也为畅通民营企业融资渠道提供了新的范例。嘉实物美消费REIT原始权益人为北京物美商业集团股份有限公司，系北京重要的民营企业，承担普通市民的“米袋子、菜篮子”功能，维持基本生活供应需求，践行企业社会责任。而嘉实物美消费REIT的获批既有利于增强民企投资信心，也有利于助力民企资本盘活存量资产，优化发展模式，对民营企业参与REITs具有较强的示范引领作用，是贯彻落实中央经济工作会议精神，始终坚持“两个毫不动摇”决心的重要体现。
　　根据公示信息，嘉实物美消费REIT底层资产为4个社区商业物业，均位于北京市核心地区，总建筑面积约7.79万平方米，当期目标不动产评估值总额为10.02亿元。具体资产包含华天项目、德胜门项目、大成项目和玉蜓桥项目，其中三个项目紧邻二环，一个项目毗邻四环，区位优越，人流密集，周边居民拥有牢固的社区商业消费习惯。
　　各项目主力租户为物美、麦德龙等品牌超市，超市所销售的生鲜、食品、日用品都是民生必需品。此外，各项目租户还包括餐饮、理发、药店等贴近社区生活的便民商业，是典型的保障首都基本民生的社区商业项目。租户相对分散，收入来源多样。项目收入包括经营租赁收入、物业管理费收入和其他收入。相关项目均运营超十年，投资回报良好，现金流来源稳定，具备长期稳定持续运营能力，市场竞争能力较强，风险较低，体现了消费基础设施项目服务并保障民生的特性。
　　作为首批消费类基础设施公募REITs产品中唯一的社区商业基础设施项目，嘉实物美消费REIT的获批有利于优化社区消费场景，进一步扩大内需，促消费、强产业，提振和拉动经济增长，激发市场潜力，积极发挥REITs作用。这类消费基础设施在成为REITs底层资产及其后期运营管理中，物业管理将更加透明和规范，可以促进与底层资产相关业态的升级与更新，推动其以更高的效率和崭新的姿态，更好地惠及民生，保障广大消费者的日常生活及服务需求。
　　据了解，消费基础设施公募REITs进一步填补了中国居民大类资产频谱的空白，让普通投资人有机会成为消费基础设施项目的“股东”，以小额出资参与大型基础设施项目投资，共享国家经济发展成果。
（文章来源：证券日报）