英国多家机构的数据证实，英国房价在1月份已经呈现为明确的上涨态势。
　　英国主要住房抵押贷款机构的哈利法克斯公司7日发布的住房价格指数（Halifax house price index）显示，英国1月份房价正以过去一年最快的速度上涨。哈利法克斯的数据显示，英国1月份住房平均价格为291029英镑，环比去年12月份上涨1.3%，同比去年1月份上涨2.5%。这也是英国住房价格在最近4个月的连续上涨。哈利法克斯抵押贷款部主任Kim Kinnaird指出，英国房价在1月份的上涨，为2024年全年的复苏带来了良好的开局。
　　英国最大的住房抵押贷款机构Nationwide1月31日公布的数据显示，今年1月份，英国的平均房价为257656英镑，环比去年12月上涨0.7%。与去年同期相比，仅稍稍下跌0.2%。Nationwide的首席经济学家Robert Gardner同样指出，英国今年1月份的房价上涨，是去年年初以来最为强劲的一个月。
　　英国房地产市场开始复苏，不仅表现在房价的变动上，而且也体现为市场交易对象的增加和交易时间的缩短。这也就意味着，英国房价上涨不是有价无市，而是切切实实开始上涨。英国皇家特许测量师学会（Rics）最近的报告称，去年12月份英国房产市场的买家询价数量同比仅下降了3%，而在11月份，买家询价同比下降达13%。同时，去年年底，英国完成一宗房产买卖的时间大约为18周，而在去年年中，交易完成时间可能需要20周。英国房产中介机构ZOOPLA的数据显示，在1月份的前三周，房产成交量较去年同期上涨13%。可见，英国房产市场的活跃度在明显提升。
　　从最为直接的因素来看，英国房价在1月份的上涨，与以下三个方面的因素相关。
　　首先是住房抵押贷款利率的降低。在英国央行货币紧缩政策趋于结束的背景下，英国的住房金融机构已经先行一步，下调了购房的抵押贷款的利率。目前，英国2年期的住房贷款利率一般在5.69%，5年期的贷款利率一般在5.29%。而在去年7月份，英国住房抵押贷款利率一度超过6%。哈利法克斯抵押贷款部主任Kim Kinnaird指出，随着竞争加剧，最近贷款机构降低了抵押贷款利率，加上通胀压力减弱和劳动力市场仍然富有弹性，这都增强了住房市场买家和卖家的信心。
　　其次，是英国央行将下调基准利率。由于英国通胀已经持续放缓，英国央行通过紧缩政策控制通胀的目的基本已经实现。市场机构预期，英国央行最早在今年上半年即可能实施降息动作。随着英国央行下调基准利率，英国住房金融机构将随之再次下调贷款利率，从而对购房者形成支持。英国皇家特许测量师学会（Rics）的高级经济学家Tarrant Parsons指出，在最近抵押贷款利率放松的支持下，买家需求现已稳定，预计这将推动未来几个月英国住宅销量的小幅复苏。
　　最后，英国雇员工资在持续上涨，购买力在明显增强。英国国家统计局1月份最新的劳动力市场数据显示，2023年9—11月，英国不包括奖金在内的雇员收入同比上涨6.6%，而在截至去年10月份，这一数据是7.2%。这都超出了同期的通胀水平。
　　但从更为根本的角度来看，英国房价上涨，关键还是供应不足。英国国家统计局1月份的数据显示，去年7—9月，英国在建的住房为21300套，较上年同期下降52%；7—9月完成的住房数量为39990套，与上年同期相比下跌5%。
　　在这种情况下，英国住房市场在2024年将基本确立上涨态势。住房研究咨询机构Knight Frank的研究主管汤姆·比尔指出，随着抵押贷款利率的下调，英国房地产市场的价格下跌似乎已经触底。随着近年来导致经济动荡的因素消退，预计今年英国房价将上涨3%。Nationwide的首席经济学家Robert Gardner同时指出，尽管英国房价会上涨，但指望英国房市快速上涨并不现实。目前，英国贷款买房每月要付的银行贷款占家庭收入的38%，比长期平均水平仍高出不少。
（文章来源：新华财经）